100% plano
Zero terraplanagem. Economia de R$ 40k a R$ 80k em preparação de solo.
Itaim · Taubaté/SP · 1.800m²
Sua chácara urbana
pronta pra construir.
1.800m² planos, cercados, com pomar adulto. Vizinha do Hotel Fazenda Mazzaropi.
De R$ 600.000
A partir de R$ 450.000 à vista💰 Economia R$ 150k
0m²
100% planos
R$ 0/m²
40% abaixo da região
0%
Documentado
O terreno por dentro
Vista aérea, solo e benfeitorias existentes. 1.800m² prontos pra receber seu projeto.
Onde está
No Itaim, bairro de chácaras e residências alto padrão de Taubaté. Vizinho do Hotel Fazenda Mazzaropi e ao lado do Comando de Aviação do Exército — região monitorada 24h.
- 🏨 Hotel Fazenda Mazzaropi2 a 5 min a pé
- 🏙️ Centro de Taubaté10 a 15 min
- 🛣️ Rodovia Dutra~7 min
- 🛍️ Taubaté Shopping12 a 18 min
- 🏥 Hospital Regional15 a 20 min
- ✈️ Aeroporto SJC30 a 40 min
- 🏛️ São Paulo capital~1h30
Seis motivos
Cada um deles economiza tempo, dinheiro ou dor de cabeça antes da primeira pedra ser assentada.
Cercado e com portão
Pronto pra ocupar. Segurança física já instalada.
Energia na rua
Ligação imediata. Zero obra de infraestrutura elétrica.
Asfalto até a porta
Alameda pavimentada. Caminhão de obra entra o ano todo.
Pomar adulto
Laranjeiras e frutíferas já produzindo. Sombra pronta.
Drenagem natural
Topografia e solo favoráveis. Sem risco histórico de alagamento.
Três formas de lucrar
O mesmo terreno, três modelos de retorno. Escolha o que faz sentido pro seu momento.
Cenário A
Sua casa dos sonhos
Construa residência 250m² padrão médio-alto.
- Terreno: R$ 600k
- Obra: R$ 600k
- Avaliação pós-obra: R$ 1,8M
+ R$ 600k em patrimônio
Cenário B
Chácara + Airbnb
Casa 120m² com piscina e área gourmet.
- Obra estimada: R$ 450k
- Diária Airbnb Vale: R$ 800–1.500
- Ocupação realista: 10 diárias/mês
R$ 8k–15k/mês
Cenário C
Revenda 24 meses
Segurar o ativo e surfar a valorização do Itaim.
- Valorização histórica: ~8% a.a.
- Projeção conservadora: +16%
- Projeção otimista: +30%
+ R$ 100k a 180k
Inspiração para os 1.800m²
O que você poderia construir aqui?
Série de posts com ideias conceituais para visualizar lazer familiar, renda por temporada, esporte ou divisão inteligente do espaço.
Imagens conceituais para inspirar possibilidades de uso. Qualquer projeto depende de analise tecnica, normas aplicaveis e aprovacoes necessarias.
Simule agora
Cabe no seu bolso?
Simulação realista de financiamento. Taxas médias de mercado (Caixa/Itaú). Ajuste os parâmetros.
20%50%80%
5 anos15 anos30 anos
8%11%14%
Resultado
Parcela mensal aproximada
R$ 3.473
Entrada:
R$ 90.000
Valor financiado:
R$ 360.000
Total pago ao final:
R$ 833.520
Simulação aproximada. Valores finais variam conforme banco e perfil.
Quem conhece
O que dizem do Itaim
Quem mora, veraneia ou investe na região compartilha a experiência.
★★★★★
"Comprei um terreno vizinho há 3 anos. Valorizou 35% no período e a segurança é real — nunca tive problema. Bairro muito tranquilo."
RF
Ricardo Ferreira
Morador do Itaim · 2023
★★★★★
"Construí minha casa de campo lá e uso pra Airbnb. Taxa de ocupação 12-15 diárias/mês no verão. Retorno muito acima do esperado."
CL
Camila Lopes
Investidora · SP capital
★★★★★
"Região excelente pra família. Hotel Fazenda Mazzaropi do lado, área verde, ar puro e 15min do centro. Meus filhos adoram."
AM
André Moreira
Família no Itaim · 2024
+8%
valorização a.a.
15 min
do centro
24h
vigilância militar
Negócio limpo
Direto com o proprietário. Sem corretor. Sem comissão de 6%. Sem surpresas depois da assinatura.
Matrícula atualizada disponível
IPTU em dia (últimos 3 anos)
Sem ônus, hipoteca ou ações
Titularidade única, sem herdeiros
Aceita Caixa, Itaú, Bradesco, Santander
Aceita permuta (carro ou imóvel menor)
Região monitorada 24h pelo Comando de Aviação do Exército — índice de ocorrências próximo de zero
Perguntas frequentes
Aceita financiamento bancário?
Sim. Documentação pronta e compatível com Caixa, Itaú, Bradesco e Santander. Financiamento de terreno urbano ou crédito com garantia de imóvel.
Aceita permuta por carro ou imóvel?
Sim, analiso propostas de permuta total ou parcial. Avaliação do bem ofertado feita por laudo independente.
Tem matrícula atualizada?
Sim. Matrícula atualizada no cartório da comarca de Taubaté, sem ônus, sem hipoteca e sem ações. Enviada por e-mail a interessados qualificados.
Quando posso visitar o terreno?
Visitas agendadas via WhatsApp. Atendo de segunda a sábado, manhã ou tarde. Levo você pessoalmente, sem corretor.
Posso fazer proposta abaixo de R$ 450.000?
Toda proposta é analisada em até 24h. Propostas à vista com compromisso de fechamento em 10 dias têm prioridade.
Quais as restrições de construção no Itaim?
Zona urbana consolidada, permitindo residencial de alto padrão e uso misto de lazer. Consulta formal de viabilidade disponível sob demanda.
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